부동산 임장 뜻, 임장 방법 단계별로 알아보자(체크리스트 포함)

부동산 임장은 부동산 거래와 관련된 가장 중요한 작업 중 하나로 인터넷상에서는 알기 쉽지 않은 부분을 아파트, 주택단지에 직접 방문해 주변 인프라, 환경, 교통 등을 직접 눈으로 보고 확인하는 것을 의미합니다. 오늘은 부동산 임장뜻과 하는 법을 알아보겠습니다.

1. 부동산 임장이란?

부동산 임장이란 부동산 물건의 상태를 확인하고 주변 환경을 파악하는 업무를 말합니다. 부동산 매매나 임대 등의 거래에 앞서 매물의 상태를 판단하기 위해 필수적인 작업이며, 건물의 용도(주거용, 상가용 등)에 따라 임장을 진행하는 방식이 달라집니다.

 

요즘은 인터넷 부동산 시장이 매우 발달되어 있어서 네이버 부동산, 호갱노노를 통해서 부동산 유형, 세대수, 용적률, 건폐율, 전세가율, 갭가격 등 수많은 정보를 쉽고 정확하게 파악할 수 있습니다.

 

하지만 부동산 투자는 최소 억 단위의 큰돈이 투자되는 만큼 온라인상으로만 확인하지 않고 직접 방문을 통해 주변 환경과 학군, 대중교통 등을 확인하는 작업은 매우 중요합니다.

2. 부동산 임장 방법

부동산 임장을 시작하기 전에 미리 호갱노노, 네이버 부동산 등 온라인 툴을 이용해서 철저한 사전 조사는 기본적으로 필요합니다. 그래야 실제로 그 지역에 방문했을 때 온라인으로 조사한 내용과 비교분석을 통해 일치하는지 확인할 수 있습니다.

임장 사전조사를 하기 위해서 임장 보고서를 작성하는 것을 추천드립니다. 임장 보고서에는 부동산의 위치, 교통, 편의시설, 학군뿐만 아니라 도로 정체 상태, 유동인구, 공실 등 세세한 내용까지 확인해야 합니다.

 

추가적으로 다양한 매물 확인을 위해서 미리 주변 부동산 2~3곳에 미리 연락해 동 호수를 얘기하고 약속을 잡으시기 바랍니다.

 

이제 부동산 업자와 약속을 잡고 임장보고서까지 작성 완료했다면 실제 현장으로 가봐야겠죠? 현장에 방문해서는 자차가 아닌 대중교통을 이용해 아파트 단지 및 주변 상권을 둘러보시길 바라며 아래 임장 체크리스의 내용은 꼭 확인하시기 바랍니다.

• 학군 : 초품아, 초코아
• 교통 : 버스, 지하철 등 대중교통 / 노선 및 배차시간 / 집에서 거리 및 지형 확인
• 상권 : 병원, 음식점, 마트, 백화점 등
• 사교육 : 학원가 등
• 주변환경 : 산책로, 공원, 단지 놀이시설 등

 

집에서의 거리와 지형을 확인하는 이유는 지도상으로는 가까워 보일지 몰라도 실제로는 오르막, 경사 등 환경에 따라 시간이 더 지체되는 거리일 수 있기 때문입니다.

 

기본적인 체크리스트를 모두 확인하셨다면 이제 부동산 업자와 함께 원하는 매물의 아파트 단지로 가서 내부를 확인해야 합니다. 또한 아파트 내부로 가는 길에 반드시 아파트 조망, 일조량, 동 사이 거리, 단지 내 시설 등을 꼭 확인해서 기록하시기 바랍니다.

 

이제 원하는 매물 내부로 들어오셔서 내부 구조를 확인하고 층간 소음정도, 내부 일조량 등 필요한 부분을 체크하시면 전체적인 부동산 임장 과정이 마무리됩니다.

3. 마무리하며

이번 글에서는 부동산 임장뜻과 임장을 처음 하기 위해 준비 중이신 분들을 위해 전체적인 단계를 순서대로 풀어서 정리해 봤습니다. 부동산 임장은 체크해서 기록할 것도 많으며 특히 매물 주변을 많이 걸여야하기 때문에 체력소모도 크고 쉽지 않은 과정입니다.

 

하지만 부동산 임장을 통해서 부동산을 보는 안목도 높아지고 얻을 수 있는 이점이 많이 있습니다. 같이 다니는 친구와 주변 맛집과 카페를 미리 탐색해 즐거운 부동산 임장을 하시길 바랍니다.

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